Diagnóstico Pré-Reunião
Anizio Moreira
Consultoria Imobiliária
Niterói, RJ — Venda e Aluguel Residencial
2
Classificação hipotética
Estrutura Parcial
Tem site, presença em redes sociais, Pixel Meta e Google Ads instalados. As peças existem, mas não se conectam. Sem resultado real confirmado — funil provavelmente quebrado na etapa de mensuração.
* Hipótese a confirmar na reunião
Presença Digital
Site próprio
aniziomoreira.com.br
Instagram
@aniziomoreira_imoveis
Portais imobiliários
VivaReal confirmado
Google Meu Negócio
A confirmar
WhatsApp Business
A confirmar
Mensuração e Mídia Paga
Facebook Pixel
Instalado, sem resultado
Google Ads
Tag instalada, sem resultado
Investimento mensal
A confirmar
Agência/freelancer
A confirmar
Principais Gaps Identificados
-
1
Mensuração quebrada
Pixel e tag instalados mas sem conversões configuradas. Nenhum CPL ou CAC disponível.
-
2
Funil sem rastreamento
Leads provavelmente chegando por WhatsApp e portais sem registro estruturado.
-
3
Redes sociais sem estratégia de geração de lead
Presença existe, mas sem evidência de resultado orgânico ou pago.
-
4
Provável ausência de CRM
Gestão de leads provavelmente manual — planilha ou WhatsApp.
-
5
Google Ads sem resultado real
Tag instalada mas campanhas provavelmente sem otimização por conversão.
Pontos a Confirmar na Reunião
- Pixel está disparando eventos de lead corretamente?
- GA4 está instalado?
- Usa CRM? Qual?
- Quanto investe por mês em mídia paga hoje?
- Tem agência ou freelancer? O que entregam?
- Qual o ticket médio de venda? E de aluguel?
- Quantas pessoas no comercial? Quem atende o lead?
- Em quanto tempo respondem um lead?
- Qual a maior dor: volume, qualidade ou conversão?
Observações Estratégicas
- 11 anos de mercado em Icaraí — autoridade local consolidada, pode ser explorada na mensagem
- Micro porte: decisão rápida, sensível a resultado claro e preço justo
- Dor provável: "já gastou com digital e não funcionou" — quick win em reconfigurar mensuração
- Niterói/Icaraí é mercado competitivo — diferenciação por atendimento personalizado é provável USP
- Potencial de resultado rápido: reconfigurar conversões pode gerar dados reais em 30 dias